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章法律师 章法律师政协代表、广东律参律师事务所主任律师;章法集团创始人、百富集团创始人;深圳五金协会党支部书记;余干县深圳流动党员支部书记;今日头条、抖音指定法律顾问;章法重大疑难复杂案件处理中心简介【定位】专注... 详细>>

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工程施工合同纠纷

建筑合同逾期违约金如何确定

建筑工程通常都是比较大型的项目,工期长,施工期间难免因为某些原因耽误了工期。如果出现建筑工程全责逾期的情况,承包方需要按照支付违约金。那么,建筑工程合同逾期违约金如何确定?建筑工程工期延误的情形有哪些?承包人主张工期顺延,需要注意哪些事项?小编整理了相关资料,请大家阅读。

  一、建筑工程合同逾期违约金如何确定

  违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,约定违约金具有如下特征:

  (1)违约金的数额是双方预先确定的;

  (2)违约金是种违约后的补救措施;

  (3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条第三款)

  违约金适用的一般原则性规定有哪些:

  (1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。

  (2)违约金的计算依据是合同总价。

  (3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

  二、建筑工程工期延误的情形有哪些

  《示范文本》通用条款规定了工期延误,需要索赔、签证的其中情形,合同双方也可以再进行其他约定。

  (1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

  (2) 发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;

  (3) 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;

  (4) 工程设计变更和工程量增加;

  (5) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

  (6) 不可抗力;

  (7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

  三、承包人主张工期顺延,需要注意哪些事项?

  (1) 准备收集固定导致工期延误的事实证据,比如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸没有到位、开工延迟、指令错误、拖延验收隐蔽工程等事实;

  (2) 这些事实与工期延误之间具有因果关系,即拖延的事实必须在关键线路上;

  (3) 顺延的具体天数,承包人在办理工期签证时,特别注意应该特别记载工期顺延天数,否则一旦争议,承包人举证难度增加。

  以上就是小编分享的建筑工程合同逾期违约金如何确定的内容,合同中一般都有约定违约金,因为违约金从某种程度上是制约合同当事人的一种手段和方式。建筑工程合同出现逾期违约的情况,责任人应当按照合同约定履行违约金。关于建设工程合同纠纷的知识就介绍到这,希望本文内容对大家有帮助。


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