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章法律师 章法律师政协代表、广东律参律师事务所主任律师;章法集团创始人、百富集团创始人;深圳五金协会党支部书记;余干县深圳流动党员支部书记;今日头条、抖音指定法律顾问;章法重大疑难复杂案件处理中心简介【定位】专注... 详细>>

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工程装修纠纷

房屋验收的程序是什么,验收过程发生纠纷怎么解决

房屋验收的一般程序是业主领取质量保证书及其他的相关材料,业主自己对新房进行验收,在验收过程中有什么问题的话要及时提出,并且和开发商商量好解决方案,那么房屋验收的程序是什么,验收过程发生纠纷怎么解决,下面章法律师为大家带来了相关法律内容。

一、一般房屋验收的程序是什么?

(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

(3)业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

二、房屋验收不合格怎么办?

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

在业主对房屋质量进行验收之前,当地的房屋质量监管部门应该已经对房子的质量进行过验收了,很多业主在验收房屋质量的时候也不太清楚应该从何入手,有些不太明显的质量问题可能当时也看不出来,所以就一定要注意合同中关于房屋质量条款的约定。



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