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章法律师 章法律师政协代表、广东律参律师事务所主任律师;章法集团创始人、百富集团创始人;深圳五金协会党支部书记;余干县深圳流动党员支部书记;今日头条、抖音指定法律顾问;章法重大疑难复杂案件处理中心简介【定位】专注... 详细>>

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工程质量纠纷

建筑工程质量事故有哪些类别,如何处罚?

开发商在建造房屋过程中资金不足,可以将没建完的房子抵押给银行,以得到银行的贷款,这样在建工程就可以继续施工了。在建工程抵押作为当下房地产开发商融资的一种常用方式,需要满足相关的条件,银行才会批准抵押贷款。本文整理了相关资料,请大家一起阅读。

  一、在建工程抵押要满足哪些条件

  根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:

  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。

  2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。

  3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。

  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

  二、在建工程抵押合同签订时应注意什么

  ()在签订合同之前注意审查抵押人以其在建工程进行抵押是否取得有关部门的批准,或是否具有有关机构同意的决议。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押权人对在建工程设定抵押权时应根据抵押人的企业性质的不同,分别要求提交相应的文件:

  1、抵押人是国有企业、事业单位法人的,其以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应取得国有资产管理部门的批准。

  2、抵押人是集体所有制企业的,必须经集体所有制企业职工代表大会的通过,并报其上级主管机关备案。

  3、抵押人为外商投资企业的,必须经过董事会通过,但企业章程领有规定的除外。

  4、抵押人是有限公司、股份有限公司的,必须经董事会或股东大会通过,但公司章程领有规定的除外。

  ()双方当事人对在建工程的价值协商议定,或聘请房地产价格评估机构评估确定。

  ()在建工程抵押合同除必需房地产抵押合同的具备的条款之外,还必须以下内容:

  1、《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

  2、已经缴纳的土地使用出让金或需要交纳的土地使用权出让金的数额;

  3、已投入在建工程的工程款;

  4、施工进度及工程竣工日期;

  5、已完成的工作量和工程量。

  ()合同签订后,双方当事人应到房地产管理部门办理抵押登记手续,否则抵押合同不发生法律效力。

  ()在建工程字抵押期间竣工的,当事人应当在领取房地产权属证书后重新办理抵押登记。

  以上就是本文对于在建工程抵押要满足哪些条件问题的解答,以及在建工程抵押签合同时要注意的事情的介绍,在建工程抵押虽说是开发商常用的融资方式,但也存在一定的风险,签合同时也需要注意相关的事项,一旦出现问题,后果非常严重。希望本文内容对大家有帮助,如有不明请咨询章法律师。


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